Báo cáo quý 2/2021 của CBRE Việt Nam mới đây chỉ ra, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp căn hộ Tp.HCM tăng ở tất cả các phân khúc, đạt mức 2.260 USD/m2 (không bao gồm VAT), tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc hạng sang và trung cấp ghi nhận mức tăng giá cao lần lượt là 9,2% và 8,3% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá trung bình tăng đáng kể do thiếu nguồn cung tại phân khúc trung cấp và phân khúc hạng sang. Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng giá nhẹ trong quý khảo sát, lần lượt là 0,4% và 1,6% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đơn vị này, trong quý 2/2021, thị trường Tp.HCM đón nhận 3.968 căn hộ được chào bán, con số này gấp đôi lượng chào bán trong quý trước cho thấy sự cải thiện về tình hình bán hàng. Tuy nhiên, với 5.600 căn, tổng nguồn cung chào bán trong nửa đầu năm 2021 vẫn thấp hơn 9% so với cùng kỳ năm ngoái do dịch Covid-19 tái bùng phát. Theo phân khúc, phân khúc trung cấp chiếm 79% lượng nguồn cung chào bán trong quý 2/2021, phần còn lại đến từ phân khúc hạng sang và cao cấp.

Dù Covid-19, đà bán hàng trong quý theo CBRE tương đối tốt so với quý trước, với hơn 80% số căn chào bán trong quý được tiêu thụ. Trong quý 2, có tổng cộng 4.700 căn được bán, tăng 76% so với quý trước. Số lượng căn bán được tăng trong quý 2 nhờ các hoạt động bán hàng sôi nổi trước giai đoạn hạn chế di chuyển để chống dịch. Kênh bán hàng đa dạng (bán hàng trực tuyến kết hợp với tiếp thị trực tiếp thông qua các sự kiện bán hàng, giới hạn số lượng khách trong mỗi phiên ..) và các chính sách bán hàng mới đã làm tăng lượng giao dịch trong quý. Chủ đầu tư tiếp tục tập trung vào nhóm khách hàng trong nước trong nửa đầu năm khi hoạt động bán hàng cho người nước ngoài bị gián đoạn do việc ngừng các chuyến bay quốc tế từ năm ngoái.

Theo DKRA Vietnam, nguồn cung căn hộ khu Nam tăng mạnh trong quý, chiếm 44% tổng nguồn cung và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường quý 2/2021

Còn theo DKRA Vietnam, trong quý 2, thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận có 9 dự án mở bán (2 dự án mới và 7 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 3,072 căn, tăng 21% so với quý 1/2021 (2,539 căn) và tăng 27% so với cùng kỳ năm trước (2,425 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 79% (2,431 căn) trên nguồn cung mới, tăng 24% so với quý trước (1,960 căn), gấp 1.4 lần so với cùng kỳ năm trước (1,765 căn).

Mặc dù nguồn cung tăng nhẹ so với quý 1/2021 nhưng thực chất thị trường chỉ sôi động ở nửa đầu quý 2 (từ tháng 4 đến giữa tháng 5), tăng lần lượt 21% và 24% so với quý trước.

Đáng nói, theo đơn vị này, nguồn cung căn hộ khu Nam tăng mạnh trong quý, chiếm 44% tổng nguồn cung và 52% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Ghi nhận cho thấy, tại thị trường khu Nam Tp.HCM, trong thời gian qua, xuất hiện một số dự án căn hộ gây được sự chú ý cho thị trường. Chẳng hạn, dự án Mizuki Park (Bình Chánh) của CĐT Nam Long chào bán giai đoạn 2 các sản phẩm căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2 hút sự quan tâm của khách mua. Bên cạnh những người trẻ mua để ở thực thì xuất hiện nhiều NĐT trung tuổi mua đầu tư. Với mức giá 40 triệu đồng/m2, các NĐT "xuống tiền" căn hộ tại KĐT này kì vọng sẽ còn tăng giá mạnh trong tương lai khi mà tiện ích KĐT đang dần hoàn thiện, cũng như nguồn cung phân khúc giá vừa túi tiền ngày càng khan hiếm tại Tp.HCM.

Tương tự, tại khu vực này xuất hiện một số dự án như chung cư Uni Park Nam Sài Gòn; Căn hộ Canvahome Bình Chánh; Tổ hợp căn hộ, biệt thự Charmington Golf & Life; Westgate….góp phần vào rổ hàng của thị trường căn hộ Tp.HCM vốn đã khá khan hiếm trong suốt 2 năm qua.

Tìm hiểu cho thấy, căn hộ vừa túi tiền tại Tp.HCM tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới, được xem là lý do khiến mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn ra phức tạp. Theo DKRA Vietnam, nếu như trong quý 1 căn hộ hạng A chiếm tỷ lệ lớn trong nguồn cung mới (61%) thì sang quý 2 đã giảm xuống ở mức 41%, nhỉnh hơn so với căn hộ hạng B (39%), gấp đôi căn hộ hạng sang (20%). Trong khi căn hộ hạng C thiếu vắng nguồn cung mới.